希腊移民
希腊25万欧购房移民
25万欧元购房，全家三代一步到位拿永居
投资额
25万欧元起
办理周期
6-12个月
免签国家
29 国
身份类型
永居
内容整理
汇通国际内容团队
内容研究与案例编辑组
办理前核对
资格、材料与费用
内容更新于 2026年03月04日
推荐理由
投资金额低，审批快，无移民监，全家三代可申请
01 申请条件
1. 主申请人年满18周岁
2. 在希腊购买25万欧元以上房产（热门区域80万欧元）
3. 无犯罪记录
4. 购买覆盖希腊的医疗保险
5. 无学历、语言、商业背景要求
6. 可携带配偶、21岁以下子女及双方父母
02 办理流程
1
实地考察
赴希腊看房选房，筛选优质房源
2
签约购房
签署购房合同，支付房款及转让税
3
产权过户
公证处完成房产过户登记
4
递交申请
向移民局递交居留许可申请并采集生物信息
5
获发居留卡
审批通过获发5年期居留许可卡
6
续签
持有房产即可每5年续签一次
03 项目详情
希腊购房移民（黄金签证）
希腊黄金签证（Golden Visa）自2013年推出以来，凭借低投资门槛、无移民监和三代移民的优势，成为欧洲最受欢迎的投资居留项目。申请人通过在希腊购买房产即可获得5年期居留许可，持有房产即可无限续签。
2025年最新政策
希腊政府于2024年实施区域化投资门槛调整：
- 25万欧元区域：克里特岛、罗德岛、科孚岛、哈尔基迪基半岛等非核心旅游区和大部分内陆城市
- 80万欧元区域：雅典市中心（Attica大区）、塞萨洛尼基中心区、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区
项目核心优势
- 欧洲门槛最低的投资居留项目（25万欧元起）
- 无移民监——无需在希腊居住，持有房产即可维持身份
- 三代移民：主申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母
- 申根26国自由通行
- 子女可入读国际学校，享受华侨生联考优势
- 房产可出租获取稳定收益（年化3%-5%）
- 满7年且满足居住条件可申请希腊国籍
- 希腊护照免签全球184个国家和地区
投资回报分析
希腊房地产市场自2018年以来持续复苏，雅典房价年增幅约8%-12%。旅游热门区域的短租回报率更可达6%-8%。购房移民既获身份又享投资回报，是真正的一举两得。
适合人群
- 追求低投资门槛的欧洲身份规划家庭
- 以子女华侨生联考为目的的教育规划家庭
- 需要申根自由通行的商务人士
- 寻求海外房产投资+身份的投资者
- 计划退休后在地中海生活的人士
04 希腊25万欧购房移民适配说明
适合谁
- 希望为本人或家庭配置长期居留身份，并兼顾教育、生活与后续身份路径的人士。
- 能够接受较长准备周期、持续合规要求与后续维持条件的人士。
- 希望结合资产安排、生活规划和家庭居住需求做长期布局的人士。
不适合谁
- 只追求极短周期获批，或不愿配合续签、居住、投资维持要求的人士。
- 无法满足收入、资产、投资或背景审查要求的人士。
- 希望通过单一项目一次性解决国籍、税务与定居全部问题的人士。
风险点
- 居留政策、维持要求、续签标准与后续转永居或入籍路径可能阶段性调整。
- 资金来源、居住安排、材料完整度与家庭成员情况会影响申请节奏。
- 不同国家对主申请人、附属申请人和续期阶段的要求差异较大。
重要说明
- 本页内容用于帮助用户理解希腊25万欧购房移民的项目框架、申请条件、办理流程与常见注意事项。
- 希腊的政策、费用、审理周期、附属申请人与文件要求，可能随官方通知和实际受理口径调整。
- 正式申请前，建议结合个人背景、预算范围、家庭结构与时间安排进行一对一评估，并以官方最新要求为准。
05 审核说明与更新依据
内容责任归属
整理团队：汇通国际内容团队
政策与办理要求：以主管机关现行规定及书面服务范围为准
首次上线：2026年03月01日
内容更新：2026年03月04日
使用前请注意
- 公开内容用于帮助用户理解项目条件、流程、费用范围与常见风险，不构成法律、税务或投资承诺。
- 各国政策、审理尺度与官方文件可能阶段性调整，最终申请要求以官方受理口径为准。
- 如需匹配个人背景，请通过顾问咨询获取针对性的评估建议。
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